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Le
coût d'aquisition.
Ce
coût doit prendre en compte
- Le
prix d'achat.
- Le
coût des réparations ou d'améliorations
éventuelles
- Les
frais d'agences (si besoin)
- Les
frais de notaires
- Les
frais de copropriété (si besoin)
- Les
frais de dossier
- Les
frais d'hypothèque (si besoin)
- Les
autres frais liés à l'emprunt.
- Les
frais de déménagement.
A
ses frais, vous devez ajouter les frais
liés au bien lui même et qui sont récurant.
- Les
frais d'entretiens
- Les
frais de fonctionnements
- Les
impots et taxe divers
- assainissement
- taxe
d'habitation
- taxe
foncière
- taxe
d'ordure ménagère...
Bien
souvent lorsqu'on achète un bien immobilier,
on calcul à minima, en se disant qu'il est
possible de prendre un certain nombre des
frais dans le calcul du budget quotidien.
Attention
à ne pas trop surcharger votre budget. Il
est parfois plus facile de rembourser quelques
euros de plus par mois sur une période déterminée
à l'avance dans le calcul du prêt, et de
se débarasser d'un certain nombre de frais
annexe.
L'apport
personnel.
C'est
la somme dont vous pouvez disposer lors
de l'achat de votre bien. Plus votre apport
personnel est important, moins vous aurez
à emprunter.
Pour
que le remboursement du prèt se fasse dans
de bonne condition, il est souhaitable de
disposer d'un apport personnel d'un montant
égal à 20% du financement total.
Dans
le cas d'un prêt d'accession à la propiété,
d'un prêt accession social ou d'un prêt
conventionné l'apport personnel devra correspondre
à 10% du financement total.
L'apport
personnel peut être composé de :
- Argent
personnel.
- Prêt
épargne logement.
- prêt
1% patronal.
- prêt
fonctionnaire.
- prêt
familliale.
- prêt
colectivité locale.
- prêt
relais.
Ne
pas oublier que les mensualités remboursés
dans le cadre de ces prêt sont à prendre
en compte pour calculer le taux d'effort
de l'emprunteur.
Le
taux d'effort.
Le
taux d'effort correspond à votre capacité
de remboursement.
Il
prend en compte
Le
taux d'effort ne doit pas dépasser un tiers
de vos revenus mensuels.
Si
vous depasser cette limite, vous risquez
le surendettement.
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